Класс A · Тепловой насос · Вентиляция
Строительство Magnoolia
Таунхаусы Magnoolia строятся с современными энергосберегающими решениями и долговечными материалами. Ниже — обзор планируемых технических решений на основе проектной документации.
Все технические данные основаны на документах, находящихся на стадии проектирования. Окончательные спецификации утверждаются в договоре строительного подряда.
Строительные решения
Современные решения, долгосрочная ценность
Энергоэффективное здание не означает компромисс — дома Magnoolia спроектированы так, чтобы комфорт, современные инженерные системы и разумные коммунальные расходы шли рука об руку.
Технические решения
6 основных планируемых решений
Энергетический класс A
Все дома проектируются в соответствии с требованиями класса A. Это означает разумные коммунальные расходы и высокое качество жизни год за годом.
Тепловой насос
Отопление и охлаждение осуществляется с помощью геотермального теплового насоса — экологичное и экономичное решение для эстонского климата.
Механическая вентиляция
Вентиляция с рекуперацией тепла обеспечивает свежий воздух без тепловых потерь. Качество воздуха в помещении высокое круглый год.
Солнечные панели
При проектировании предусмотрена подготовка к установке солнечных панелей. Точное решение утверждается в строительном проекте.
Зарядка EV
Подготовка к зарядке электромобилей предусмотрена в рамках парковочного решения. Точные спецификации уточняются.
Стандарт строительства
Здание соответствует действующему Строительному кодексу Эстонии и еврокодексам. Разрешение на строительство выдаётся до заключения договоров купли-продажи.
Техническое описание
Строительное решение
Фундамент
Здания возведены на ленточном фундаменте из железобетона
Теплоизолирующие наружные стены
Наружная стена Bauroc Eco-Term 375 и 500 мм обеспечивает особенно высокую теплоизоляцию и контролируемый микроклимат. Фасады оштукатурены силиконовой штукатуркой, частично поверхности балконов и простенки между окнами покрыты деревянной обшивкой по обрешётке; карнизы и свесы покрыты декоративной строительной плитой.
Звукоизолирующие внутренние стены
Секции рядного дома отделены друг от друга сараями и навесами для автомобилей, что обеспечивает большую приватность. Внутренние стены, как правило, выполнены на металлическом каркасе и покрыты особо твёрдым гипсокартоном. Боковые стены лестницы выложены из лёгких блоков.
Междуэтажные перекрытия
Пустотные железобетонные панели. Поверх панели изоляционная плита 50 мм для гашения ударного шума и бетонная плита пола с трубами отопления. Под черновым полом первого этажа 200 мм теплоизоляции EPS.
Всепогодная крыша
Крышу вместе с элементами свеса образуют деревянные фермы/балки. В качестве утепления кровли используется задувная вата в плоскости нижнего пояса фермы средней толщиной мин. 400 мм. Кровельное покрытие — рулонный ПВХ-материал серого цвета.
Окна
Тёплые ПВХ-окна с трёхкамерным стеклопакетом и селективным стеклом. На окнах южного и западного направлений в соответствии с энергетической маркировкой установлены стёкла с солнечным фактором для предотвращения перегрева помещений. Окна так называемого немецкого типа, открывающиеся внутрь.
Двери
Внутренние двери жилых помещений в зависимости от пакета — либо гладкие шпонированные двери, либо крашеные филёнчатые двери. Наружные двери — гладкие деревянные.
Лестницы и цветочные ящики
Лестница и площадки перед входом отлиты из бетона, поверхность которого имеет "щёткованный" рисунок для предотвращения скольжения. Из необработанного бетона остаются и цветочные ящики перед домом. Верхние поверхности цветочных ящиков покрываются средством, подходящим для защиты от водорослей/лишайника (долговременную защиту обеспечивает дополнительная пропитка в процессе эксплуатации).
Балконы, террасы
Полы балконов покрыты серым ПВХ-покрытием. Эксклюзивности добавляют остеклённые балконные ограждения. Несущая конструкция террас первого этажа — из пропитанной древесины, террасное покрытие из рифлёной доски шириной от 95 до 120 мм с коричневой пропиткой.
Навес для автомобилей
К каждой секции рядного дома относится эффектный навес на два автомобиля со стойками из клеёного бруса и обшитым доской потолком. Главные несущие элементы крыши — балки из клеёного бруса. Объёмную структуру крыши образуют гвоздевые фермы. Кровельное покрытие — ПВХ.
Техническое описание
Техносистемы
Электрика
Установлены все розетки, выключатели и регуляторы отопления с сенсорным LCD-экраном с учётом функциональной расстановки мебели. Также установлены потолочные светильники в ванных комнатах и прихожих. Электросчётчик с дистанционным считыванием и главным предохранителем 16А на бокс находится в уличном присоединительном щите, главный щит - в техническом помещении части здания. Электроприсоединение и потребление у каждого бокса раздельные и не зависят от других потребителей (кроме домофона и освещения въезда). Общее и наружное освещение экономичное, на основе LED-ламп - точечные светильники на карнизе, а также LED-ленты карнизов и балконов. Вдоль въездной дороги установлены светильники столбчатого типа (боллард).
Солнечные панели
Солнечные панели не являются стационарной техносистемой, входящей в состав части здания, а представляют собой дополнительно заказываемую опцию, см. прайс-лист.
Связь и охрана
Проложена кабельная разводка передачи данных - оконечные устройства устанавливает покупатель. Кабельную разводку охранной сигнализации и датчиков дыма устанавливаем за дополнительную плату, однако стационарно выполнена необходимая разводка охранной клавиатуры и дверных магнитов.
Видеодомофон
Видеодомофон с сенсорным экраном, на улице у калитки - вызывная панель с камерой. При заказе установки камер калитку можно открывать также через приложение.
Видеонаблюдение (камеры)
Возможность заказать за дополнительную плату согласно прайс-листу - видеонаблюдение: 4 наружные камеры с зумом HikVision по углам здания, устройство записи, а также открытие калитки через приложение камеры.
Экономичная система отопления
Система отопления зданий - грунтовый тепловой насос Alpha-Innotec с расположенным рядом грунтовым контуром отопления, обеспечивающий как наиболее выгодное решение отопления, так и горячую хозяйственную воду. В квартирах устроен водяной тёплый пол с раздельной регулировкой по помещениям.
Охлаждение
В гостиной-кухне секции рядного дома установлена готовность к активному охлаждению. Оконечные устройства с управлением через приложение каждый новый житель может дозаказать согласно прайс-листу.
Приточно-вытяжная вентиляция
В каждой секции рядного дома имеются автономные приточно-вытяжные вентиляционные установки с рекуперацией тепла, смонтированные в техническом помещении. Панель управления установки для удобства использования вынесена рядом со входной дверью, дополнительно имеется приложение для смарт-устройства для дистанционного управления. Система местной вытяжки кухни решена вытяжной трубой напрямую на крышу (без двигателя, кухонную вытяжку поставить с двигателем).
Водоснабжение и канализация
Необходимая горячая хозяйственная вода производится грунтовым тепловым насосом. Главный счётчик холодной воды находится в техническом помещении секции здания. Здания подключены к сети водопровода и канализации Kiili KVH OÜ, и каждый бокс рядного дома заключает отдельный договор потребления с водоснабжающим предприятием.
Дождевая вода
Дождевые воды с крыши и дорожных покрытий отводятся в расположенные в грунте инфильтрационные короба дождевой воды. Дождевая вода не отводится в ливневую канализацию, дренаж не устраивается.
Техническое описание
Внутренняя отделка
Полы
В прихожей и ванных комнатах на полу уложена крупноформатная керамическая плитка. Полы комнат покрыты однополосным дубовым паркетом или паркетом «ёлочкой». Деревянные напольные плинтусы.
Потолки
На 1 этаже бетонные потолки комнат выровнены и отделаны. Подвесной потолок из окрашенного гипсокартона выполнен в ванных комнатах и прихожих. Потолок 2 этажа под деревянными фермами обшит гипсокартоном.
Стены
Каменные стены оштукатурены и окрашены, стены из гипсокартона зашпаклёваны и окрашены. Во внутренней отделке преимущественно малярно-белый цвет, акцентные стены в особых тонах.
Покрытия ванной комнаты
Полы ванной, туалета и предбанника сауны выложены плиткой 60x60 см, вода из душа стекает в желобный трап с односторонним уклоном. В моечных помещениях на стенах по выбору дизайнера керамическая плитка размером до 120 см; в туалете облицована стена за унитазом, остальные стены окрашены. Потолки покрыты влагостойкой краской.
Сантехника и оснащение ванной комнаты
Только качественные бренды — душевые и умывальные смесители Damixa, унитазы RAK и раковины Balteco. Устанавливаемое сантехническое оборудование выбирается в соответствии с пакетом внутренней отделки. Душевой угол отделён стеклянной стенкой до потолка. Тумба под раковину Balteco, а зеркало за дополнительную плату согласно прайс-листу.
Сауны
В качестве вагонки и полкового бруса сауны мы используем осиновую и ольховую доску. Полки платформенного типа, то есть большая часть пола сауны приподнята, а каменки Harvia «утоплены» в деревянный пол сауны. Передняя стена сауны для создания ощущения простора выполнена из закалённого стекла от пола до потолка.
Внутренние лестницы
Внутренние лестницы деревянные. Закреплённый на стене деревянный поручень на металлических кронштейнах. Ограждение лестницы — стальное стержневое, покрытое деревянным поручнем.
Техническое описание
Среда и территория
Удобная парковка
Для каждой секции таунхауса обеспечено 2 парковочных места под навесом. Въездная дорога таунхауса находится в общем пользовании, въезд посторонним ограничен автоматическими воротами. Открытие ворот осуществляется с мобильного телефона, при возможности также через систему видеодомофона. По специальному решению добавляется система открытия ворот с gsm-датчиком автомобиля. Возможность зарядки электромобилей за дополнительную плату в зависимости от модели автомобиля и функции зарядки. Готовность к зарядке в виде кабель-канала до точки зарядки включена в цену.
Дорожные покрытия, освещение
Въездная дорога асфальтирована, парковочные места и въезды с правом пользования покрыты брусчаткой. Въездная дорога освещена дизайнерскими болларными светильниками на LED-технологии.
Озеленение
Дворовые участки секций таунхаусов с личным правом пользования ограждаются живой изгородью из туи для обеспечения приватности. Ландшафт разнообразится несколькими высаживаемыми кустарниками и лиственными деревьями. Декоративные растения во дворе и в построенных цветочных ящиках высаживает каждый житель сам по своему усмотрению и пожеланиям.
Ограждение
Въезд на участок ограничивают автомобильные и пешеходные ворота из деревянных штакетин на стальных столбах. Все участки огорожены сварной сетчатой оградой, сквозь которую со временем прорастает живая изгородь из туи. Секции таунхаусов разделяет только живая изгородь из туи, заборы не предусмотрены.
Обращение с отходами
Для отходов создаётся отдельно стоящий мусорный загон, архитектура которого прекрасно сочетается с общей архитектурной концепцией здания, а отделка схожа с въездными воротами - загон, обшитый деревянными штакетинами. Вывоз мусора каждый бокс таунхауса может при необходимости заказать самостоятельно.
* описание носит информативный характер, может содержать неточности. Здание строится в соответствии с проектом.
Этапы
График строительства
I этап
Весна 2027
7 домов (4 + 3)
Magnoolia tee 1 и Magnoolia tee 3
Дома I этапа запланированы к сдаче весной 2027 года. Точная дата утверждается на основании разрешений на строительство и графика работ.
II этап
Весна 2028
12 домов (4 × 3 дома)
Magnoolia tee 5, 7, 9 и 11
II этап начинается после завершения I этапа. Планируемая сдача — весна 2028 года. Точный график зависит от хода строительства.
Важно знать
Что покупателю стоит уточнить перед выбором?
Обычно включает
- Тепловой насос с монтажом
- Механическая вентиляция с рекуперацией
- Ограждающие конструкции класса A
- Парковочное место на участке
- Дворик/террасная зона
Нужно уточнить
- Пакет и варианты внутренней отделки
- Включение кухонной мебели
- Точное решение зарядки EV
- Ландшафтные решения (живая изгородь, покрытие)
- Освещение и умные системы
Точные условия утверждаются в договоре купли-продажи. Уточняйте спецификацию конкретного дома у Дианы.
Техническая информация
Какие технические решения применяются в домах Magnoolia?
Дома Magnoolia спроектированы в соответствии с требованиями энергетического класса A. Планируемые решения включают тепловой насос, рекуперационную вентиляцию, водяной тёплый пол во всех комнатах, готовность к зарядке EV и установке солнечных панелей. Точные спецификации подтверждаются в коммерческих материалах.
- Энергетический класс A
- Тепловой насос
- Рекуперационная вентиляция
- Тёплый пол
- Готовность к EV
- Готовность к солнечным панелям
Точные технические характеристики фиксируются в проектной документации и договоре.
FAQ
Вопросы о строительстве
Какой энергетический класс у домов Magnoolia?
Таунхаусы Magnoolia проектируются в соответствии с требованиями класса A. Это означает низкое потребление энергии по сравнению со стандартными зданиями.
Какая система отопления будет установлена?
Запланирован геотермальный тепловой насос — экологичное и экономичное решение. Точная техническая спецификация утверждается в проекте.
Есть ли механическая вентиляция?
Да, запланирована механическая вентиляция с рекуперацией тепла. Она обеспечивает свежий воздух в помещении всё время.
Когда будут готовы дома I этапа?
I этап (Magnoolia tee 1 и 3, 7 домов) планируется к сдаче весной 2027 года. Точная дата утверждается на основании разрешений на строительство и рабочего графика.
Когда будут готовы дома II этапа?
II этап (Magnoolia tee 5, 7, 9, 11, 12 домов) планируется к сдаче весной 2028 года.
Вопросы о строительстве?
Диана ответит на технические вопросы и объяснит, что включает конкретный дом.
