A-energiaklass · Maasoojuspump · Ventilatsioon
Magnoolia ehitusinfo
Magnoolia ridaelamukodud ehitatakse kaasaegsete energiatõhusate lahendustega ja vastupidavate materjalidega. Allpool ülevaade kavandatavatest tehnilistest lahendustest projektdokumentatsiooni alusel.
Kõik tehnilised andmed põhinevad projekteerimisfaasis olevatel dokumentidel. Lõplikud spetsifikatsioonid kinnitatakse ehituslepingus.
Ehituslahendused
Kaasaegsed lahendused, pikaajaline väärtus
Energiatõhus hoone ei tähenda kompromissi — Magnoolia kodud on projekteeritud nii, et mugavus, kaasaegsed tehnosüsteemid ja mõistlikud kommunaalkulud käivad käsikäes.
Tehnilised lahendused
6 põhilist kavandatavat lahendust
A-energiaklass
Kõik kodud on projekteeritud A-energiaklassi nõuete kohaselt. See tähendab mõistlikke kommunaalkulusid ja kõrget elukvaliteeti aasta läbi.
Maasoojuspump
Küte ja jahutus maasoojuspumbaga — ökoloogiline ja majanduslik lahendus Eesti kliimasse.
Mehhaaniline ventilatsioon
Soojustagastusega ventilatsioon tagab värske õhu ilma soojuskadudeta. Sisekliima kvaliteet on kõrge aastaringselt.
Päikesepaneelid
Projekteerimisel on arvestatud päikesepaneelide hilisema paigalduse ettevalmistusega. Täpne lahendus kinnitatakse ehitusprojektis.
EV-laadimine
EV-laadimise ettevalmistus on kavandatud parkimislahenduse osana. Täpsed spetsifikatsioonid täpsustuvad.
Ehitusstandard
Hoone vastab Eesti kehtivale ehitusseadustikule ja eurokoodeksitele. Ehitusluba väljastatakse enne müügilepingute sõlmimist.
Tehniline kirjeldus
Ehituslik lahendus
Vundament
Hooned on rajatud raudbetoonist lintvundamendile
Soojapidavad välisseinad
Bauroc Eco-Term 375 ja 500mm välissein tagab eriti hea soojuspidavuse ja kontrollitud sisekliima. Fassaadid on krohvitud silikoonkrohviga, osaliselt rõdude ja akendevahelised pinnad kaetud roovitusel puidus laudisega; karniisid ja räästad on kaetud dekoratiivse ehitusplaadiga.
Helipidavad siseseinad
Ridaelamu sektsioonid on üksteisest eraldatud kuuride ja autovarjualusega, tagades suurema privaatsuse. Siseseinad on üldjuhul metall-karkassil seinad, kaetud erikõva kipsplaadiga. Trepi küljeseinad on laotud kergplokist.
Vahelaed
Raudbetoon õõnespaneelid. Paneeli peal sammumüra tõkestav isolatsiooniplaat 50mm ja betoonist põrandaplaat küttetorudega. Esimese korruse aluspõranda all 200mm EPS soojustust.
Ilmastikukindel katus
Katuse koos räästaelementidega moodustavad puidust fermid/talad. Katuslase soojustusena kasutatakse puistevilla fermi alumise vöö tasapinnas keskmise paksususega min. 400 mm. Katusekatteks on halli värvi PVC rullmaterjal.
Aknad
3-kordse paketiga selektiivklaasiga ja soojapidavad PVC aknad. Lõuna- ja läänesuuna akendel energiamärgisele vastavalt solar-faktoriga klaasid ruumide ülekuumenemise vältimiseks. Aknad on nn. saksa-tüüpi sissepoole avanevad.
Uksed
Elamute siseuksed on vastavalt paketile kas siledad spoonuksed või värvitud tahveluksed. Välisuksed on puidust sileuksed.
Trepid ja lillekastid
Trepi ja mademed sissepääsu ees on valatud betoonist, mille pind on libeduse takistamiseks "harjatud" mustriga. Viimistlemata betoonist jäävad ka maja ees olevad lillekastid. Lillekastide pealmised pinnad kaetakse vetika/samblikutõrjeks sobivad vahendiga (pikaajalise kaitse tagab ekspluatatsioonis täiendav impregneerimine).
Rõdud, terrassid
Rõdude põrandad on kaetud halli PVC-kattega. Eksklusiivsust lisavad klaasitud rõdupiirded. 1. korruse terrasside kandekonstruktsioon on immutatud puidust, terrassikate 95 kuni 120mm laiune rihveldatud pinnaga pruuni immutuse laudisega.
Sõidukite varjualune
Iga ridaelamu sektsiooni juurde kuulub efektne liimpuitpostide ja laudisest laega varjualune kahele sõidukile. Katuse peakandjad on liimpuittalad. Katuse mahulise struktuuri moodustavad ogaplaatfermid. Katusekatteks on PVC.
Tehniline kirjeldus
Tehnosüsteemid
Elekter
Paigaldatud on mööbli funktsionaalselt paigutust arvesse võttes kõik pistikupesad, lülitid, LCD puutetundliku ekraaniga kütteregulaatorid. Samuti vannitubade ning esikute ripplaevalgustid. Kaugloetav elektriarvesti peakaitsmega 16A boksi kohta asub tänaval paiknevas liitumiskilbis, peakilp hooneosa tehnoruumis. Elektriliitumised ja tarbimine on kõikidel boksidel eraldiseisev, ei sõltu teistest tarbijatest (v.a. fono ja sissesõidu valgustus). Üld- ja välisvalgustus on ökonoomne LED lampidel põhinev - räästas spot-valgustid ning karniiside ja rõdude LED-ribad. Sissesõidutee äärde on paigaldatud pollar-tüüpi valgustid.
Päikesepaneelid
Päikesepaneelid ei ole statsionaarselt hooneosa juurde kuuluv tehnosüsteem vaid on juurde tellitav lisandväärtus, vt. hinnatabel.
Side ja valve
Paigaldatud on andmeside kaabeldus - lõppseadmed paigaldab ostja. Valvesignalisatsiooni ja suitsuandurite kaabelduse paigaldame lisatasu eest kuid statsionaarselt on teostatud vajalik valvesõrmistiku ning uksemagnetite kaabeldus.
Videofono
Videofono telefon puutetundliku ekraaniga, tänaval jalgvärava kõrval kaameraga kutsepaneel. Kaamerate paigalduse tellimusel saab jalgvärava avada ka läbi appi.
Videovalve (kaamerad)
Võimalus tellida lisatasu eest vastavalt hinnatabelile - videovalve 4 zoomiga välikaamerat HikVision hoone nurkades, salvestusseade, lisaks jalgvärava avamine läbi kaamera appi.
Ökonoomne küttesüsteem
Hooned küttesüsteemiks on Alpha-Innotec maasoojuspump koos paikneva maaküttetorustikuga, tagades nii kõige soodsamad küttelahenduse kui ka sooja tarbevee. Korterites on vesipõrandaküte, mis on ruumide lõikes eraldi reguleeritav.
Jahutus
Ridaelamu sektsiooni elutuba-kööki on paigaldatud aktiivjahutuse valmidus. Lõppseadmed koos appist juhtimisega saab iga uus elanik juurde tellida vastavalt hinnatabelile.
Sundventilatsioon
Igal ridaelamu sektsioonil on autonoomsed soojustagastusega sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooniseadmed, paigaldatuna tehnoruumi. Seadme juhtpult toodud mugavamaks kasutamiseks välisukse kõrvale, lisaks nutiseadme rakendus seadme kaugjuhtimiseks. Köögi kohtväljatõmbesüsteem lahendatakse äratõmbetoruga otse katusele (ilma mootorita, köögikubu tarnida mootoriga).
Veevarustus ja kanalisatsioon
Vajalik soe tarbevesi toodetakse maasoojuspumbaga. Külma vee peaarvesti paikneb hoonesektsiooni tehnoruumis. Hooned on ühendatud Kiili KVH OÜ ühisveevärgi- ja kanalisatsioonivõrku ja iga ridaelamu boks sõlmib eraldi tarbimislepingu vee-ettevõtjaga.
Sadevesi
Sadeveed katuselt ja teekatetelt juhitakse maapinnas paiknevatesse sadevee immutuskastidesse. Sadevett ei juhita sadeveekanalisatsiooni, drenaaži ei rajata.
Tehniline kirjeldus
Siseviimistlus
Põrandad
Esiku ja vannitubade põrandal on suuremõõtmeline keraamiline plaat. Tubade põrandaid katab ühelipiline tammeparkett või kalasaba mustris parkett. Puidust põrandaliistud.
Laed
I k, tubade betoonlaed on tasandatud ja viimistletud. Värvitud kipsplaadist ripplaed on vannitubades ja esikutes. II k lagi puitfermide alt on kaetud kipsplaadiga.
Seinad
Kiviseinad krohvitud ja värvitud, kipsplaatidest seinad pahteldatud ja värvitud. Valdavalt siseviimistluses maalrivalge, aksent-seinad eritoonides.
Vannitoa pinnakatted
Vannitoa, wc ja sauna eesruumi põrandad plaaditud 60x60cm plaadiga, dušši vesi valgub ühepoolse kaldega renn-trappi. Pesuruumides seintel disaineri valikul kuni 120cm suurused keraamilised plaadid; wc-s plaaditud wc-poti tagune, ülejäänud seinad värvitud. Laed kaetud niiskuskindla värviga.
Vannitoa tehnika ja sisustus
Ainult kvaliteetsed kaubamärgid — Damixa dušši- ja valamusegistid, RAK wc-potid ning Balteco valamud. Paigaldatavad sanitaarseadmed on valitavad vastavalt siseviimistluspaketile. Duššinurk on eraldatud laeni ulatuva klaasseinaga. Balteco valamukapp ja lisatasu eest peegel vastavalt hinnatabelile.
Saunad
Sauna voodri- ja lavalauana kasutame haava- ja lepalaudist. Lavad on nö. platvorm-tüüpi ehk suurem osa sauna põrandast on tõstetud ning Harvia kerised on "uputatud" sauna puitpõrandasse. Sauna esisein on avaruse loomiseks maast laeni karastatud klaasist.
Sisetrepid
Sisetrepid on puidust. Seinale kinnitatud puidust käsipuu metallkanduritel. Trepipiire on terasest varbpiire, kaetud puidust käsipuuga.
Tehniline kirjeldus
Keskkond
Mugav parkimine
Igale ridaelamu sektsioonile on tagatud 2 varikatusega parkimiskohta. Ridaelamu sissesõidutee on ühiskasutuses, võõrastele sissesõit takistatud autoväravaga. Väravate avamine toimub mobiiltelefoniga, võimalusel ka läbi foto süsteemi. Erilahendusega lisatav sõiduki gsm-anduriga värava avanemise süsteem. Elektriautode laadimise võimalus lisatasu eest vastavalt sõiduki mudelile ja laadimisfunktsioonile. Laadimise valmidus kaablitoru näol laadimispunktini sisaldub hinnas.
Teekatted, valgustus
Sissesõidutee on asfalteeritud, parkimiskohad ning kasutusõigusega sissesõidud on kaetud sillutiskiviga. Sissesõidutee on valgustatud disain LED-tehnoloogial pollar-valgustitega.
Haljastus
Ridaelamute isikliku kasutusõigusega sektsiooni hoovialad piiratakse privaatsuse tagamiseks elupuuhekiga. Maastikku mitmekesistatakse mõnede istutavate põõsaste ja lehtpuudega. Ilutaimed hoovis ja ehitatud istutuskastides rajab iga elanik ise oma äranägemise ja soovidele vastavalt.
Piirdeaed
Kinnistule sissesõitu piiravad teraspostidel puitlippidest auto- ja jalgvärav. Kõik kinnistud on piiratud keevisvõrkaiaga, millest kasvab ajapikku läbi elupuuhekk. Ridaelamute sektsioone jääb eraldama ainult elupuuhekk, aedasid ei ole ette nähtud.
Prügimajandus
Jäätmetele rajatakse eraldiseisev prügiaedik, mille arhitektuur haakub suurepäraselt hoone üldise arhitektuurilise kontseptsiooniga ning viimistlus on sarnane sissepääsu väravatega - puitlippidega kaetud aedik. Prügiveo saab iga ridaelamu boks tellida vajadusel iseseisvalt.
* kirjeldus on informatiivne, võib sisaldada ebatäpsusi. Hoone ehitatakse vastavalt projektile.
Etapid
Ehitusajakava
I etapp
Kevad 2027
7 kodu (4 + 3)
Magnoolia tee 1 ja Magnoolia tee 3
I etapi kodud on kavandatud valmima 2027. aasta kevadel. Täpne kuupäev kinnitatakse ehituslubade ja töögraafiku alusel.
II etapp
Kevad 2028
12 kodu (4 × 3 kodu)
Magnoolia tee 5, 7, 9 ja 11
II etapp algab pärast I etapi lõpetamist. Kavandatav valmimine — kevad 2028. Täpne graafik sõltub ehituse käigust.
Oluline teada
Mida ostja peaks enne valimist täpsustama?
Tavaliselt sisaldab
- Maasoojuspump koos paigaldusega
- Soojustagastusega sundventilatsioon
- A-klassi piirdetarindid
- Parkimiskoht krundil
- Hoovi-/terrassala
Tasub täpsustada
- Viimistluspakett ja -valikud
- Köögimööbli kuulumine hinna sisse
- Täpne EV-laadimislahendus
- Haljastus (hekk, kattematerjal)
- Valgustus ja nutilahendused
Täpsed tingimused kinnitatakse müügilepingus. Täpsusta konkreetse kodu spetsifikatsiooni Diana käest.
Tehniline info
Millised tehnilised lahendused on Magnoolia kodudes?
Magnoolia kodud on kavandatud A-energiaklassi nõuete kohaselt. Planeeritud lahendused hõlmavad maasoojuspumpa, soojustagastusega sundventilatsiooni, põrandaküttet igas toas, EV-laadimise valmidust ja päikesepaneelide valmidust. Täpsed spetsifikatsioonid kinnitatakse müügimaterjalides.
- A-energiaklass
- Maasoojuspump
- Soojustagastusega ventilatsioon
- Põrandaküte
- EV-laadimise valmidus
- Päikesepaneelide valmidus
Täpne tehniline spetsifikatsioon kinnitatakse ehitusprojektis ja müügilepingus.
KKK
Küsimused ehituse kohta
Milline on Magnoolia kodude energiaklass?
Magnoolia ridaelamukodud on projekteeritud A-energiaklassi nõuete kohaselt. See tähendab madalat energiatarbimist võrreldes standardhoonetega.
Milline küttesüsteem paigaldatakse?
Kavandatud on maasoojuspump — ökoloogiline ja majanduslik lahendus. Täpne tehniline spetsifikatsioon kinnitatakse projektis.
Kas on mehhaaniline ventilatsioon?
Jah, kavandatud on soojustagastusega sundventilatsioon. See tagab värske sisekliima kogu aeg.
Millal valmivad I etapi kodud?
I etapp (Magnoolia tee 1 ja 3, 7 kodu) on kavandatud valmima 2027. aasta kevadel. Täpne kuupäev kinnitatakse ehituslubade ja töögraafiku alusel.
Millal valmivad II etapi kodud?
II etapp (Magnoolia tee 5, 7, 9, 11, 12 kodu) on kavandatud valmima 2028. aasta kevadel.
Küsimused ehituse kohta?
Diana vastab tehnilistele küsimustele ja selgitab, mis konkreetse kodu hinna sisse kuulub.
